Boulogne Point du Jour – 3 pièces traversant et lumineux

Bel appartement familial avec 2 chambres– Boulogne-Billancourt, Porte de Saint-Cloud
(Voir plan et vidéo)

3 pièces traversant de 64, 8 m², lumineux, calme et sans vis-à-vis, situé dans une résidence sécurisée avec gardien, local vélo, parking et espaces verts. DPE E. Immeuble occupé par 83% de propriétaires.

L’appartement séduit immédiatement pour son plan optimisé où chaque pièce trouve sa place, offrant une circulation fluide sans perte d’espace et un véritable confort de vie au quotidien.

Il se compose comme suit :
- Une entrée ouvrant sur un agréable séjour, soit 25 m² avec bibliothèque sur mesure, parquet et vue dégagée sans vis-à-vis direct.
 - Une cuisine indépendante entièrement équipée (plaque de cuisson, four, lave-vaisselle, réfrigérateur), avec possibilité d’ouverture sur le séjour pour créer une belle pièce de vie conviviale.
- Deux chambres lumineuses de 11,6 m² et 12,8 m² avec dressings et rangements intégrés.
- Une salle de bain fonctionnelle avec meuble vasque, plan de travail et lave-linge intégré et ventilation.
- WC séparés
- Une cave privative sécurisée ainsi qu’un local vélos complètent ce bien.
Les fenêtres des principales pièces ont été remplacées récemment par du double vitrage performant.
-Une place de stationnement est incluse via une concession Indigo située à 5 minutes à pied, avec accès sécurisé par badge et vidéosurveillance.

Les atouts du bien :
• Appartement traversant, lumineux et sans vis-à-vis
• Distribution optimisée sans perte d’espace
• Nombreux rangements intégrés
• Appartement repeint en 2025
• Copropriété verdoyante et bien entretenue
• Aucun gros travaux voté ou prévu
• Sectorisation et environnement recherchés

Un appartement idéal pour un couple, une famille ou toute personne recherchant un bien fonctionnel, lumineux et parfaitement situé aux portes de Paris.

Charges : 700 € / trimestre (incluant gardien, chauffage collectif gaz et eau chaude)
Taxe foncière : 745 €
Électricité : environ 60 € / mois

Estimation locative long terme : 30 euros / m2
Airbnb possible 90 jours / an en RP

Transports et environnement :
• Métro Porte de Saint-Cloud – Ligne 9
• Métro Marcel Sembat – Ligne 9
• Tramway T2 et RER C Issy – Val de Seine
• Écoles maternelle et primaire à proximité immédiate
• Commerces au pied de la résidence : boulangerie, boucherie, primeur, Carrefour City
• Hippodrome, Bois de Boulogne, piscines à proximité.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 93 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 510 948 466 - Paris