Idéal 1er achat
- Surface42.61 m²
- Pièces2
- Salle de bains1
Appartement T2 Duplex de caractère à Thônes Centre – 43 m² – Dernier étage – Faibles charges
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Descriptif du bien
Au cœur du centre historique de Thônes, découvrez cet appartement T2 en duplex de 42,61 m² Loi Carrez, situé au dernier étage d'une petite copropriété de seulement 8 lots. Ce bien de caractère séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un premier achat, d'un pied-à-terre dans les Aravis ou d'un investissement locatif.
Réparti sur deux niveaux, l'appartement offre une atmosphère chaleureuse grâce à sa belle hauteur sous plafond, sa charpente apparente et son agencement en duplex. L'espace de vie accueille une cuisine ouverte sur le séjour, tandis que la mezzanine accueille l'espace nuit, offrant un cadre de vie à la fois fonctionnel et plein de charme.
Orienté Ouest, l'appartement bénéficie d'une agréable luminosité grâce à ses deux Velux.
La copropriété est gérée par un syndic bénévole, garantissant une gestion simple et économique. Des travaux importants ont été réalisés ces dernières années, notamment la réfection de la toiture ainsi que le remplacement du système de chauffage individuel, apportant un confort appréciable au quotidien.
Le bien est actuellement loué, offrant ainsi une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat. Il conviendra également à un acquéreur envisageant un projet d'occupation à terme, selon les conditions du bail en cours.
Situé au cœur des Aravis, Thônes offre un cadre de vie recherché, à proximité des stations de La Clusaz, Le Grand-Bornand et Manigod, tout en bénéficiant de l'ensemble des commerces, services et établissements scolaires accessibles à pied.
Les atouts du bien
- Appartement T2 en duplex
- 42,61 m² Loi Carrez
- Dernier étage
- Centre historique de Thônes
- Exposition Ouest
- Belle hauteur sous plafond
- Charpente apparente
- Chambre en mezzanine
- Deux Velux
- Chauffage individuel
- Toiture rénovée
- Petite copropriété de 8 lots
- Syndic bénévole
- Absence de charges courantes de copropriété
- Appartement actuellement loué
- Idéal investissement locatif ou premier achat
- Copropriété de 8 lots.
- Syndic bénévole.
- Absence de charges courantes de copropriété.
- Aucune procédure en cours.
Ne tardez pas en contactant :
Sébastien SUIZE
RSAC Annecy 842 916 454
Ce bien est sous Mandao, sous réserve que votre offre soit acceptée par le vendeur.
Caractéristiques techniques
- Surface42.61 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle de bains1
- WC1
- Étage3
- ExpositionOuest
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationThônes 74230
- Référence4294967295
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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